不動産賃貸業・投資の税務 【不動産投資】減価償却をコントロールすると手残りが増える理由とは？
不動産投資の減価償却を戦略的に活用することで、税負担を軽減し、キャッシュフローを改善できます。状況別の活用法も解説！
平井 敬士
不動産賃貸業・投資の税務 
不動産賃貸業・投資の税務 中古物件購入時における建物耐用年数の工夫していますか？
中古物件を購入した際、減価償却の金額計算に重要な影響を及ぼす耐用年数を見積耐用年数以外の方法があることを理解していますか？
税務調査 埼玉県さいたま市の税務調査立ち会い事例 税務調査のその後
埼玉県さいたま市は、弊所事務所がある越谷市から３０分圏内にあるため、よくお仕事をさせて頂く地域でもあります。今回はそんなさいたま市の個人事業主の方より、ホームページからのお問い合わせをいただき、税務調査のご相談に対応をさせて頂きました。家族...
会社設立重要事項 法人成りをする際に気を付けたい事業用資産と債務の引継ぎ
事業を個人で開始し、年々売上が増加し軌道にのったため法人成りをしたいという相談は非常に多く受けます。その際、資本金の額や法人の設立形態の次に多い相談は個人の資産と債務をどのように法人へ引き継がせればよいのかという問題です。この問題はうっかり...
不動産賃貸業・投資の税務 銀行に決算書を提出する際には補足説明をしょう
融資をスムーズに実行してもらうためには、社長自身が自社の決算書についてしっかり説明できることが重要です。金融機関に決算書を提出する際には担当者に良い稟議書を書いてもらうためにもしっかり補足説明をしましょう。
不動産賃貸業・投資の税務 不動産投資で法人設立をした場合のメリットとデメリット
不動産投資をしている方が迷う法人成りのメリットとデメリットを税理士の目線で解説
建設業に関係する税務 決算書に役員貸付金の記載がある場合には注意
中小企業の経営者は日々忙しく、自社の試算表や決算書をじっくり確認されている方という方は意外に多くありません。そのため、知らぬ間に役員貸付金という科目が決算書に登場し、この科目の金額がどんどん大きくなっている会社を目にします。この「役員貸付金...
会社設立重要事項 創業融資を受ける際にやっておきたい３つの事前準備
創業融資の成功率は30％～40%と言われており、申し込めばだれでも簡単に融資を受けられるわけではなく、創業前の事前準備が非常に重要になります。
不動産賃貸業・投資の税務 居住用賃貸建物の控除対象外消費税等の取り扱いには注意
不動産投資において消費税還付については課税当局とのイタチごっこが続いていましたが、今回の改正でほぼ決着がついたといえます。
不動産賃貸業・投資の税務 家賃滞納に対する貸倒処理
新型コロナウィルスによる経済への影響は大家業へも確実に広がってきています。大家業は昔のイメージもあり、地主さんなどでゆとりがあると思われがちです。お店は自粛しているのだから、家賃も減額してやるべし！などという意見もチラホラ。でも、実際には金...
不動産賃貸業・投資の税務 会社にばれないように不動産投資を行うには？
近年では副業OKの会社も増えましたが、まだまだ、副業をしている方のほうが少ないのが現状です。副業を会社にバレにくくするにはどうしたらよいのか？なぜばれてしまうのかも考えながら方法を考えます。
法人成り・会社設立・新設法人 Freeeやマネーフォワード導入のすすめ!?
会計ソフトはインストール型からクラウド型に移行してきている。最近ではクラウド型が主流になりつつあるが、それぞれの良さはあるため、よく考えて選択してほしい。
相続税申告・相続対策 相続税申告時に誤りが多い無道路地の評価
相続税負担を圧縮する方法としては、相続発生日前に対策を行っておくことは最も重要です。しかし、相続が発生したあとも重要な判断を行う必要があります。二次相続を見越した一次相続の分割や相続税申告自体をどう行っていくかです。特に相続税が課される方の...
税務調査 税務調査で安易な署名押印には注意！？
税務調査がお目にかかることがある質問応答記録書。署名をする場合には注意が必要
相続税申告・相続対策 役所調査により土地の評価額を減額しよう
相続税申告の際、土地評価を行うときは役所調査を積極的に行うことにより思わぬ土地の評価減を見つけることができる場合もあります。
相続税申告・相続対策 端株の取り扱い
相続税申告を行っているとたまに登場する端株。漏れやすい財産でもあるため注意しましょう。
相続税申告・相続対策 換価分割に関する税金について
遺産分割には３つの方法があります。財産をすべて現物により各相続人間でわける『現物分割』。不動産など分けにくい財産がある場合に、分けにくい財産を現金にしてから分ける『換価分割』、分けにくい財産を相続人の誰かが取得する代わりに取得者から取得者以...
不動産賃貸業・投資の税務 相続により事業を引き継ぐ方は青色申告承認申請書の届出に注意しよう!!
今回は相続により賃貸不動産を取得した場合や個人事業を承継した相続人が青色申告の特典を受けるために提出する青色申告承認申請書について確認をしていきたいと思います。被相続人が死亡した日によっては青色申告承認申請書の提出期限が準確定申告の提出期限...
不動産賃貸業・投資の税務 未回収家賃の確定申告時における取り扱い
近年では、団塊の世代の資金運用などにより人気の不動産投資。しかし、物件の供給過多により、空室に悩んでいる大家さんも多いのが現状です。空室は見込んでいた家賃収入が入らないだけではなく、長期間の空室は建物の劣化にも繋がるため、条件が悪くても空室...
建設業に関係する税務 ここが危ない!! 建設業の税務調査
建設業は税務調査で指摘されやすい業種です。本記事では、売上計上・外注費・共通経費など建設業特有の7つの論点を解説します。